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柬埔寨，憑借連續7年超8%的GDP增長速度，一躍成為全球矚目的亞洲經濟新虎，柬埔寨首都金邊的發展態勢更是“金”非昔比，2018年房價漲幅達16.7%，租金回報率達6.92%，成為全球最值得投資的城市之一，吸引越來越多的投資客和外國企業涌入，金邊的房地產市場火熱程度可見一斑。

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面對不斷涌來的跨國企業以及本土企業的爆發式增長，寫字樓成為這座城市經濟發展的商業寫照。而在金邊，寫字樓的發展起步比公寓稍晚一些，相比較公寓而言，這里的寫字樓更為稀缺，隨著金邊外籍精英的大量涌入，本土年輕人口日漸增多，商務辦公空間自然成為當下的需求，而寫字樓的稀缺，自然也就成為眾多投資者眼中的“香餑餑”。

金邊新公司爆發式增長，寫字樓供不應求

據柬埔寨官方統計，2018年1-11月柬埔寨有14552家新公司成立，是2017整年近3倍。新興公司呈現暴風式增長，強力帶動了柬埔寨寫字樓的需求，然而金邊每年的辦公樓供應數量都是極其有限的。

需求有多大，就證明價值有多高。據世邦魏理仕(CBRE)資料顯示，金邊現有352599平方米的寫字樓，到2018年底只釋出56937平方米，依新釋出的空間換算，新企業平均僅可分得4平方米。即便在2019年，也僅106000平方米的辦公空間釋出,供給明顯不足，無法滿足金邊企業對寫字樓的需求。

金邊寫字樓租金平均達28美元/平方米

對于投資者而言，帶來收益才是最為重要的。投資寫字樓和公寓住宅的獲利準則不同，公寓投資著重剛性需求帶來的房價上漲和出租收益;而寫字樓則是著重與經濟發展并行的企業需求所帶來的租金收益。

根據CBRE最新市場調查報告，2018年Q4 A級寫字樓的平均租金持續成長至25~38美元一平米，而B級與C級辦公室平均租金則是4%的差距，與金邊高檔住宅單位的平均租金為22美元每平方米相比較，金邊寫字樓租金回報率更符合長線投資效益。

金邊寫字樓租金收益最高能達15%

隨著跨國企業以及本土新興企業的相繼入駐，金邊高品質寫字樓基本處于滿租狀態，在世邦魏理仕發布的2019年第二季度金邊市場報告中顯示，金邊寫字樓入駐率比第一季度上漲0.54%，租金也在持續上漲，寫字樓租金收益率能高達10%~15%。而未來幾年柬埔寨寫字樓供應量仍趕不上新企業的增加量，供不應求將帶動金邊寫字樓租金報酬持續上漲。

在市場大量需求下，在什么樣的地段投資寫字樓才能得到最大的收益?是投資者最為關心的問題。

對于投資者而言，城市CBD的寫字樓聚集了大量的人流、物流、資金流、信息流、是城市財務最集中之地，入手城市CBD寫字樓相當于鎖定了財富藍籌;于企業而言，選擇城市CBD寫字樓作為辦公地點，不但能給客戶營造良好的企業形象，還能吸引優秀人才，更能享受城市CBD中心地段的商務資源，為企業發展帶來全新機遇。

因此，核心地段的高端寫字樓自然成為投資熱點。

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目前縱觀整個金邊，能達到5A級水準的寫字樓寥寥無幾，前瞻柬埔寨商務發展脈絡，太子幸福廣場【天擎SKYRISE】寫字樓應運而生。

作為城市核心商務資產，太子幸福廣場【天擎SKYRISE】寫字樓由國際一線設計團隊，以國際5A寫字樓規格傾心筑造。整棟建筑以鏡面切割玻璃幕墻而筑，締造環幕無遮擋視野，可悅覽CBD都會繁華、俯瞰湄公河美景。

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不僅如此，【天擎SKYRISE】還首次將“可生長的建筑”生態辦公概念帶到金邊，以多維度綠化，營造優質健康的辦公環境。

此外，【天擎SKYRISE】建面約 41-2294㎡，以37層商務空間滿足使用者的靈活需要，4.2m層高超越金邊寫字樓標準品質，以酒店式挑高大堂、超大停機坪、11部國際品牌電梯、優越車位配比等領先金邊的商務配置助力企業形象、辦公效率的升級蛻變。

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而【天擎SKYRISE】還融合現代簡約商務辦公格調，實現空間與功能有效搭配、保障每一層每一戶的采光充足、以世界前沿性的審美水準打造專屬于城市精英的辦公空間。

從柬埔寨整個地產市場看，寫字樓正逐漸成為房地產市場的熱點，投資寫字樓已成為投資者的新“金礦”;未來的十年，不一定是住宅市場的黃金十年，但一定會是寫字樓市場的黃金十年。

時代飛速發展，掌握速度和時機就是掌握住了最大的財富，現在選擇投資太子幸福廣場，正當時!

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